Жилищные споры

Квартира или дом — это не просто квадратные метры, а семейное гнездо, инвестиция, безопасность. Поэтому любой конфликт вокруг жилья мгновенно превращается в стресс: риску подвержены деньги, нервы, а иногда и сама крыша над головой.

Юридическое бюро «Де-Юрекс» помогает превратить хаос жилищного спора в чёткий план действий. Мы успешно решаем самые нестандартные вопросы благодаря узкой специализации, сильной судебной практике и собственной сети экспертов-оценщиков, строителей и риелторов.

Несколько наших побед вместо пустых слов:

Ситуация: Принудительное выселение из муниципальной квартиры после смерти наймодателя (Тула).
Что требовалось: Сохранить право проживать в жилье и перезаключить договор соцнайма.
Наши действия: Доказали фактическое совместное проживание > 10 лет. Собрали свидетельские показания соседей, договоры коммунальных услуг. Подготовили иск о признании права на соцнайм.
Итог: Суд отказал в выселении и обязал администрацию заключить новый договор.

Ситуация: Раздел квартиры после развода, купленной по брачной ипотеке (Казань).
Что требовалось: Получить 50 % долю без обременения и компенсацию переплат.
Наши действия: Пригласили оценщика для рыночной стоимости. Доказали нецелевые траты супругом части кредитных средств. Добились мирового соглашения в суде.
Итог: Клиент получила 55 % долю и 840 000 ₽ компенсации; банк снял обременение после рефинансирования.

Ситуация: Срыв сроков сдачи новостройки-«долгостроя» (Красноярск).
Что требовалось: Расторгнуть ДДУ, вернуть деньги и взыскать неустойку.
Наши действия: Проанализировали финансовую отчётность застройщика, подготовили претензию. Подали иск с требованием двойной неустойки. Оспорили занижение неустойки в апелляции.
Итог: Клиент вернул 4,7 млн ₽ + 1,2 млн ₽ штрафа и пени.

Ситуация: Запрет на перепланировку из-за «несущей стены» (Санкт-Петербург).
Что требовалось: Получить разрешение на объединение кухни и гостиной.
Наши действия: Заказали техническое заключение НИИСФ РААСН. Согласовали проект с УК и ТСЖ. Оспорили отказ Комитета по градконтролю в суде.
Итог: Перепланировка узаконена, БТИ внесло изменения, штрафов нет.

Эти истории доказывают: будь то спор о праве проживания, брако-ипотечный конфликт или бесконечный долгострой — мы доводим дело до реального результата, а не формальной «бумаги».

Типовые жилищные споры и наше решение:

Признание и оспаривание права собственности (ошибки Росреестра, «двойные продажи», мошеннические дарения)
• Проводим правовой аудит истории объекта и цепочки сделок
• Восстанавливаем утраченные документы и исправляем реестр
• Готовим иски о признании/оспаривании права

Раздел жилого имущества (развод, наследство, выдел долей детям)
• Проводим независимую оценку• Готовим соглашения о разделе или мировые в суде
• При необходимости инициируем публичные торги

Споры с застройщиками (срыв сроков, дефекты, перенос этажности)
• Пишем претензии и ведём переговоры, добиваясь скидок/устранения дефектов
• Рассчитываем неустойку по 214-ФЗ и взыскиваем через суд
• Помогаем расторгнуть ДДУ и вернуть деньги

Перепланировки и переустройство
• Готовим техническое заключение и проект
• Получаем согласования в Жилинспекции и Мосжилинспекции
• Узакониваем уже сделанную перепланировку через суд

Конфликты с управляющими компаниями и ТСЖ (тарификация, протечки, капремонт)
• Проверяем сметы и договоры управления
• Оспариваем незаконные тарифы в ГЖИ/Антимонопольной службе
• Требуем возмещения ущерба за затопления и неисправности

Выселение и регистрация
• Предотвращаем незаконное выселение арендаторов/членов семьи
• Снимаем с регистрационного учёта «мертвые души» через суд
• Помогаем восстановить регистрацию, если её прекратили безоснований