Земельные споры

Когда речь заходит о земле, на кону всегда стоят серьёзные деньги, семейные ценности и долгосрочные планы. Поэтому малейшая ошибка в документах, спор с соседом или необоснованное решение администрации — и обычный землевладелец оказывается втянутым в затяжной конфликт.

Юридическое бюро «Де-Юрекс» помогает превратить конфликт в решённую задачу: мы защищаем права клиентов, экономим их время и бережём нервы, опираясь на глубокие знания земельного и смежного законодательства, собственную экспертную сеть кадастровых инженеров и более чем десятилетний судебный опыт.

Почему нам доверяют сложнейшие земельные вопросы

За 12 лет работы юридическое бюро «Де-Юрекс» сопровождало более 650 земельных дел по всей России и в странах СНГ. Наш средний показатель успешных решений — 87 %, а в половине споров нам удалось достичь нужного клиенту результата уже на досудебной стадии. Ниже — лишь несколько ярких примеров из недавней практики (факты обезличены в интересах конфиденциальности):

Ситуация: Сосед пристроил гараж на 36 м² за пределами своей границы (Московская область).
Что требовалось: Восстановить законные границы участка и получить компенсацию.
Наши действия: Подняли архивные планы БТИ 1993 г. Организовали повторное межевание с геодезической экспертизой. Подали иск о сносе самовольной постройки и взыскании убытков.
Итог: Суд обязал соседа снести гараж в 30-дневный срок и выплатить 480 000 ₽ компенсации.

Ситуация: Наследственный «спор паёв» на 150 га (Алтай).
Что требовалось: Разделить паи колхозного фонда между пятью наследниками без потери субсидий.
Наши действия: Восстановили утерянные госпакеты документов 1992-1998 гг. Провели медиацию между наследниками. Получили новые свидетельства о праве с учётом долей.
Итог: Наследники оформили равные доли, сохранив доплаты по госпрограммам развития АПК.

Ситуация: Запрет на строительство из-за ошибки в зонировании (Санкт-Петербург).
Что требовалось: Перевести участок из рекреационной зоны в жилую, чтобы возвести таунхаус.
Наши действия: Подготовили градостроительное обоснование и экологическое заключение. Доказали отсутствие красных линий. Оспорили отказ КГА в суде.
Итог: Категория земли изменена, выдано разрешение на строительство 8-квартирного таунхауса

Эти дела показывают: будь то «ползущий» забор, многомиллионная трасса или наследство с историей в четверть века — мы умеем находить оптимальный путь и доводить дело до реального, а не формального результата.

Типичные ситуации в аншей практике и как мы их решаем

Спор о праве собственности (ошибки в ЕГРН, двойная регистрация, «самозахват», сделки с недействительными документами)
• Проводим правовой аудит всех цепочек перехода права
• Запрашиваем и восстанавливаем утраченные документы в Росреестре, БТИ, архивах органов власти
• Инициируем внесудебную корректировку кадастра либо готовим иск о признании права собственности

Разногласия о границах с соседями (размытые межи, «ползущие» заборы, перекрытие подъездов)
• Организуем выезд кадастрового инженера для точного межевания
• Формируем протокол согласования границ и, при необходимости, представляем вас на комиссии при муниципалитете
• В суде доказываем правомерность установленной линии, используя геодезические экспертизы

Конфликт с органами власти (зонирование, переводы категорий, изъятие для госнужд)
• Оспариваем градостроительный регламент или отказ в выдаче разрешений
• Привлекаем независимых оценщиков для расчёта рыночной компенсации
• Добиваемся изменения вида разрешённого использования (ВРИ) через комиссии и суд

Ущерб из-за незаконного использования земли (самовольная стройка соседа, порча плодородного слоя, несанкционированные свалки)
• Фиксируем факт нарушения актами осмотра и фото-/видеозаписями
• Требуем приостановить незаконные работы через суд или прокуратуру
• Рассчитываем и взыскиваем реальный ущерб и упущенную выгоду
Наследственные споры (доли, обязательные наследники, незавершённое оформление)
• Проверяем легитимность завещаний, дарственных и свидетельств о праве на наследство
• Участвуем в переговорах между наследниками, предлагаем мировые соглашения
• Добиваемся признания права на наследство и выдачи новых правоустанавливающих документов

Ошибки приватизации и реформы (колхозные паи, устаревшие акты, «погрешности» 90-х)
• Поднимаем старые инвентарные дела, хозяйственные книги, схемы на местности
• Переводим устаревшие акты в современные формы собственности через ГКН/ЕГРН
• Оспариваем незаконные отказы регистрации и обновляем кадастровые данные