Признание недействительным договора купли-продажи квартиры

Бывают случаи, когда после купли-продажи квартиры вы узнаете, что данная сделка была произведена с нарушением закона. Например, при подписании договора вас или близких вам людей попросту ввели в заблуждение, либо «просто» не рассказали обо всех особенностях покупаемого жилья, о его дефектах, правовом статусе.

Что делать в такой ситуации?

Ответ прост: признавать договор купли-продажи квартиры незаконным с помощью юристов по недвижимости юридического бюро «Де-юрекс».

Уже после вашего первого звонка наши юристы по оспариванию сделок с недвижимостью расскажут, что единственным способом отменить такую сделку, если она зарегистрирована в Росреестре, является обращение в суд. При этом сроки давности по таким сделкам немного отличаются от общепринятых и составляют:

  • для оспоримых сделок – 1 год.
  • для ничтожных сделок — 3 года.
  • для ничтожных сделок, оспариванием которых занимается лицо, не являющееся стороной сделки, – 10 лет.

При этом оснований для отмены сделки может быть множество. Так, договор купли-продажи недвижимости может быть расторгнут в случае:

  • его противоречия закону
  • его ничтожности
  • ограничения одной из сторон в своих правах или дееспособности
  • заключения сделки с несовершеннолетними без согласия родителей (или опекуна) и органов опеки
  • подписания договора под давлением или угрозой
  • введения покупателя в заблуждение относительно технического состояния квартиры
  • продажи жилья без получения разрешения супруга (или супруги), когда такое согласие требуется

Это далеко не полный перечень оснований для отмены договора купли-продажи недвижимости. И даже если в нём вы не нашли свою причину, по которой хотите признать договор недействительным, всё равно позвоните нашим юристам по недвижимости в Санкт-Петербурге и уже после вашего первого обращения они пояснят вам: возможно ли оспорить сделку в вашем конкретном случае.

После обращения в суд самым главным будет доказать, что сделка совершена незаконно. Для этого перед подачей иска необходимо собрать доказательства своей правоты. Иногда для этого будет достаточно предоставить данные, например, о возрасте продавца – доказать, что на момент сделки он был несовершеннолетним и потому не мог самостоятельно продавать жильё.

В некоторых случаях потребуется проведение экспертизы. Например, «на глазок» определить, что дом находится в неудовлетворительном состоянии, как правило, невозможно. Такое заключение может дать только эксперт.

Сложнее будет доказать ничтожность сделки – факт того, что у сторон отсутствовали намерения её совершать. Например, подписав договор купли-продажи, одна сторона фактически не оплачивала недвижимость, а получила её просто так. Или, наоборот, под видом договора дарения была совершена возмездная сделка, за которую заплачены деньги.

При этом важно помнить: для большинства россиян недвижимость – их самое ценное имущество, поэтому защищать свои права на него необходимо очень осторожно, тщательно выверяя каждый шаг. Сделать это, не обладая знаниями юриста по недвижимости, очень сложно. Поэтому, чтоб исключить риски совершения ошибок и принятия незаконных решений судом, лучше обратиться за помощью к нашим профессиональным юристам по недвижимости.

Поможем в решении Вашего вопроса. Звоните!

Обратитесь к нам по телефону +7 (812) 942-32-90 и наши квалифицированные юристы подробно проконсультируют Вас по Вашей проблеме.

Расскажут, что можете сделать Вы сами и чем можем помочь мы.

Первичная консультация бесплатна!

Также можете оставить заявку на консультацию и мы Вам перезвоним.

Что Вы получите, обратившись к нам
Экономию времени
Вы сэкономите огромное количество времени и денег, поручив решение Ваших задач профессионалам.
Окончательное решение проблемы
Мы будем сопровождать Вас и выполнять правильные действия до окончательного решения Вашей проблемы.
Защиту Ваших интересов в суде
Мы обеспечим надёжную защиту Ваших интересов в суде и в государственных органах.
Нужные документы
Мы составим юридически грамотные документы — заявления, ходатайства и другие.
Стратегию действий
Мы разработаем оптимальные стратегию и тактику Ваших и наших действий для достижения нужного Вам результата.
Полное понимание ситуации
Мы выполним подробный анализ Вашей проблемы и дадим понятную консультацию. Вы будете иметь всю информацию об обстоятельствах, ходе дела, перспективах.
Наши победы
Добились взыскания 2,8 миллионов рублей с государственного органа в пользу нашего доверителя
Добились взыскания 2 800 000 рублей с государственного органа в лице Местной Администрации муниципального образования города Красное село Санкт-Петербурга  в пользу нашего доверителя. Решение суда.
Отстояли право внука Великого писателя на земельный участок
Помогли внуку Великого писателя отстоять права на земельный участок и добиться сноса незаконного строения. Решение суда.
Прекратили право действия товарного знака в отношении классов наименований
Добились для Санкт-Петербургской сети кафе "Емеля" право использовать свое название в споре с Московскими "Сухариками "Емеля", а также впоследствии прекратили действие товарного знака "Сухариков "Емеля" в отношении классов: рестораны, бары, кафе. Решение суда.
Отзывы и благодарности
Наши офисы
Санкт-Петербург, переулок Сапёрный, 6
Санкт-Петербург, Ленинский проспект, 111, корп. 1
Остались вопросы? Задайте их специалисту!

+7 (812) 942-32-90