Признание недействительным договора купли-продажи квартиры

Бывают случаи, когда после купли-продажи квартиры вы узнаете, что данная сделка была произведена с нарушением закона. Например, при подписании договора вас или близких вам людей попросту ввели в заблуждение, либо «просто» не рассказали обо всех особенностях покупаемого жилья, о его дефектах, правовом статусе.

Что делать в такой ситуации?

Ответ прост: признавать договор купли-продажи квартиры незаконным с помощью юристов по недвижимости юридического бюро «Де-юрекс».

Уже после вашего первого звонка наши юристы по оспариванию сделок с недвижимостью расскажут, что единственным способом отменить такую сделку, если она зарегистрирована в Росреестре, является обращение в суд. При этом сроки давности по таким сделкам немного отличаются от общепринятых и составляют:

  • для оспоримых сделок – 1 год.
  • для ничтожных сделок — 3 года.
  • для ничтожных сделок, оспариванием которых занимается лицо, не являющееся стороной сделки, – 10 лет.

При этом оснований для отмены сделки может быть множество. Так, договор купли-продажи недвижимости может быть расторгнут в случае:

  • его противоречия закону
  • его ничтожности
  • ограничения одной из сторон в своих правах или дееспособности
  • заключения сделки с несовершеннолетними без согласия родителей (или опекуна) и органов опеки
  • подписания договора под давлением или угрозой
  • введения покупателя в заблуждение относительно технического состояния квартиры
  • продажи жилья без получения разрешения супруга (или супруги), когда такое согласие требуется

Это далеко не полный перечень оснований для отмены договора купли-продажи недвижимости. И даже если в нём вы не нашли свою причину, по которой хотите признать договор недействительным, всё равно позвоните нашим юристам по недвижимости в Санкт-Петербурге и уже после вашего первого обращения они пояснят вам: возможно ли оспорить сделку в вашем конкретном случае.

После обращения в суд самым главным будет доказать, что сделка совершена незаконно. Для этого перед подачей иска необходимо собрать доказательства своей правоты. Иногда для этого будет достаточно предоставить данные, например, о возрасте продавца – доказать, что на момент сделки он был несовершеннолетним и потому не мог самостоятельно продавать жильё.

В некоторых случаях потребуется проведение экспертизы. Например, «на глазок» определить, что дом находится в неудовлетворительном состоянии, как правило, невозможно. Такое заключение может дать только эксперт.

Сложнее будет доказать ничтожность сделки – факт того, что у сторон отсутствовали намерения её совершать. Например, подписав договор купли-продажи, одна сторона фактически не оплачивала недвижимость, а получила её просто так. Или, наоборот, под видом договора дарения была совершена возмездная сделка, за которую заплачены деньги.

При этом важно помнить: для большинства россиян недвижимость – их самое ценное имущество, поэтому защищать свои права на него необходимо очень осторожно, тщательно выверяя каждый шаг. Сделать это, не обладая знаниями юриста по недвижимости, очень сложно. Поэтому, чтоб исключить риски совершения ошибок и принятия незаконных решений судом, лучше обратиться за помощью к нашим профессиональным юристам по недвижимости.

Поможем признать недействительным договора купли-продажи квартиры. Звоните!

Обратитесь к нам по +7 (812) 942-32-90 и наши юристы проконсультируют Вас за 30 минут.

Первичная консультация бесплатна!

Также можете оставить заявку на консультацию и мы Вам перезвоним.

Соглашаюсь на обработку

Что Вы получите, обратившись к нам
Экономию времени
Вы сэкономите "Месяцы" времени и "Тысячи" рублей, поручив решение юридических задач профессионалам.
Окончательное решение проблемы
Сопроводим Вас и выполним правильные действия до окончательного решения юридической проблемы.
Защиту Ваших интересов в суде
Обеспечим надёжную защиту Ваших интересов в суде и в государственных органах.
Нужные документы
Составим юридически грамотные документы — заявления, ходатайства и другие.
Стратегию действий
Разработаем оптимальные стратегию и тактику действий для достижения положительного результата.
Полное понимание ситуации
Мы выполним подробный анализ Вашей проблемы и дадим понятную консультацию. Вы будете иметь всю информацию об обстоятельствах, ходе дела, перспективах.
Наши офисы
Санкт-Петербург, переулок Сапёрный, 6
Санкт-Петербург, Ленинский проспект, 111, корп. 1
Остались вопросы? Задайте их специалисту!

+7 (812) 942-32-90

Задайте вопрос прямо сюда